Superplinten
Praktisch en beeldend handboek
Nederlandse steden staan voor een grote opgave: groei binnen de stadsgrenzen met meer groene, inclusieve en gemengde wijken. Dit betekent ook dat er woningen gebouwd worden in gebieden die nu vooral gericht zijn op de productieve en stadsverzorgende bedrijvigheid. De grote vraag is hier: hoe kun je wonen en werken combineren én een prettige leefomgeving maken?
In Samenwerking met
AM | Mieke Verschoor, Johan Snel
STIPO | Hans Karssenberg, Mattijs van ’t Hof
Volgens ons ligt het antwoord in de ‘superplint’. Een superplint zorgt voor levendigheid op straat, laat de ondernemer vrijuit zijn of haar werk doen en een bewoner prettig wonen. Handvatten voor het ontwerp van deze superplint vind je in handboek Superplinten. De vuistregels in dit handboek zijn bedoeld voor gemeenten, ontwikkelaars, woningcorporaties, en ontwerpers die een bedrijven- en of industrieterrein willen transformeren tot een fijne wijk voor zowel bewoner als ondernemer.
Aanleiding voor studie Superplinten was een winnende selectie, uitgeschreven door gemeente Amsterdam, voor de transformatie van bedrijventerrein Sloterdijk I Zuid. Dit terrein is onderdeel van Haven-Stad, een gebied dat nu wordt gekenmerkt door stadsverzorgende en productieve bedrijven. De gemeente heeft als ambitie om in dit gebied 58.000 arbeidsplaatsen te combineren met 70.000 woningen. De handvatten uit Superplinten helpen gemeente Amsterdam bij de transformatie naar Haven-Stad, een hoogstedelijke woonomgeving waar werken én wonen gecombineerd worden.
In gesprek met ondernemers
De stem van de ondernemer kan niet ontbreken in dit onderzoek. Aan de hand van gesprekken met ondernemers en bedrijfsmakelaars en het uitpluizen van pve’s van bijvoorbeeld een supermarkt, hebben we in kaart gebracht wat belangrijke vestiging-condities zijn voor verschillende typen bedrijvigheid. Zo zijn bijvoorbeeld zonoriëntatie en zichtbaarheid cruciaal voor horecaondernemers, maar minder belangrijk voor bijvoorbeeld een meubelmaker of een stucadoorsbedrijf.
Daarnaast bevroegen we ondernemers over de ruimtelijke voorwaarden van hun bedrijfsruimte, zoals het benodigde oppervlak, de minimale vrije hoogte of kolomvrije overspanning die nodig is. Garagehouder Sen gaf aan dat een vrije verdiepingshoogte van zes meter essentieel is om auto’s met een brug omhoog te heffen. Ook geluidsoverlast is een belangrijk thema in gemengde gebieden. Voor timmerman Paul is een goede geluidsisolatie nodig vanwege de freesmachines waar hij mee werkt.
Om de juiste condities voor ondernemers te creëren, kan zoneren een oplossing bieden. In rustige straten wordt gewoond, in gebieden aangewezen voor ruis is plaats voor bedrijvigheid. In gebieden die vallen onder ‘reuring’ mag er stedelijke drukte zijn.
Vuistregels voor levendigheid op straat
De Superplint is een levendige plint waar bewoners fijn thuiskomen en ondernemers zaken kunnen doen. De vuistregels helpen hierbij. Ruimte maken voor horeca en detailhandel op straathoeken en het plaatsen van ‘warme’ functies van woningen en bedrijven direct aan de straat draagt bij aan het verlevendigen van de plint.
Superplinten in de praktijk
De vuistregels uit Superplinten gebruiken wij in onze eigen stedelijke projecten. Bijvoorbeeld in de ontwerpen van BinnenDok en De Vrije Kade. Hier worden wonen, werken, commercie en parkeren gecombineerd in één blok.
